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溫家寶總理在記者會上明確表示，房產(chǎn)專家王劍超表示。房價還遠遠沒有回到合理價位”此話一出，立即影響了市場信息，對開發(fā)商是個不小的打擊。從當前來看，剛需由于價格接受能力弱等原因占市場需求的比重不大，只要投資需求不入市，市場價格不會上揚，也就是說開發(fā)商的促銷不會停止。

降價風潮使福州一手房成交量連續(xù)四周上漲。但專家表示，節(jié)后福州樓市迎來新一輪的促銷。市場成交上揚并不意味著“回暖”調(diào)控政策可能再次趨緊。中國社科院財貿(mào)所鄉(xiāng)村與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室博士鄒琳華甚至認為，開發(fā)商已經(jīng)錯過了最佳的降價時機，現(xiàn)在開發(fā)商降價已經(jīng)無法得到最大的成交量回報。

開發(fā)商以價換量

記者走訪浦上大道邊上一個新開的樓盤，上周六。開盤僅半小時就銷售超五成。而該樓盤的表示并非個案，上周六開盤的多個樓盤都迎來了看房高峰。

福州一手房成交量連續(xù)攀高，近四周來。上周福州一手房成交量達到361套，日均成交量達到51套。

吸引購房需求加快“入場”而去年受到壓抑的局部剛需也在降價中果斷入市，記者采訪了解到這一輪樓市“回暖”與樓盤新一輪降價直接相關(guān)。首先是開發(fā)商以價換量范圍擴大。形成了一波成交潮。

這并不意味著開發(fā)商資金鏈緊張局勢得到緩解。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為，不過。目前福州開發(fā)商對市場的判斷和預(yù)測偏樂觀。雖然從成交對比數(shù)據(jù)上看，一手房成交量連續(xù)四周上漲，但這四周成交量總和也就1178套。去年福州樓市平均月成交也是一千余套，成交面積七八萬平方米，而福州月成交面積最高峰時達到70萬平方米，這說明成交量還是低谷徘徊。開發(fā)商要借助成交來緩解資金壓力的愿望很難達成。

限購政策還將趨緊？

局部開發(fā)商又有了新動作。上周，面對成交量上漲的回暖”喜訊。一個新開樓盤的銷售顧問告訴記者，能賣得這么好，也很吃驚，樓市已經(jīng)很久沒這么紅火了剛接到通知，下周就要漲價了

目前市場上選擇觀望的購房者還是居多，而鄒琳華表示。說樓市回暖還為時尚早。開發(fā)商現(xiàn)在漲價不現(xiàn)實，目前來看，開發(fā)商降價銷售才是最佳出路。就算開發(fā)商不漲價，調(diào)控政策也可能繼續(xù)趨緊。如果開發(fā)商這時候漲價，將會催生中央追加新的限購政策，房價沒有上漲的空間。鄒琳華看來，這個節(jié)骨眼漲價只能說是開發(fā)商一廂情愿。

目前的回暖是建立在房價松動的基礎(chǔ)上，王阿忠表示。購房者總體還是對價格較為敏感，明顯的價格調(diào)整將會迫使剛?cè)胧械馁彿空呋貧w觀望，使樓市重新進入低迷，因此在這個節(jié)點漲價是不明智的

福州一手房成交量回升比較明顯，從春節(jié)后到2月底。同時價格也出現(xiàn)回暖跡象，隨后的3月份，成交量出現(xiàn)停滯。王劍超說。福州市房地產(chǎn)交易登記中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)也印證了這一觀點。近三周來，福州一手房周成交量環(huán)比漲幅連續(xù)兩周維持高位，分別上漲58.1%和37.7%回暖”跡象明顯。但上周“節(jié)節(jié)高”趨勢終于停止，成交量漲幅跌至1.69%這意味著所謂的樓市“回暖”步伐已經(jīng)放緩。